Weiler
Freundliche 3-Zi-Wohnung in sonniger Ruhelage
| Kaufpreis VB: | € 379.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92128 Weiler |
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| Grundstücksgröße: |
1.544 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
174/1476 Anteile |
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| Baujahr: |
2007 |
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| Wohnnutzfläche: |
76,10 m² |
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| Abstellraum: |
2,60 m² |
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| Terrasse: |
22,80 m², überdacht mit Markise, südlich ausgerichtet, auf zwei Seiten begehbar |
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| Keller: |
5,60 m² |
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| KFZ: |
1 Carport |
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| Schlafzimmer: |
2 Stück |
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| Küche: |
Schreiner-Küche mit Cerankochfeld, Backrohr, GS, Miele E-Geräte |
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| Badezimmer: |
Fenster, geräumige - begehbare Dusche, WC, Waschtischverbau mit Spiegelschrank, WM & Trockner in Schrank verbaut |
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| Heizung: |
Erdgas – Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage und über die Heizung |
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| Fenster: |
Kunststoff, 2 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuell Steuerbar |
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| Böden: |
Parkett (Buche) & Fliesen |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel und Beton - auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer und Einbauschränke, Carport und Kellerabteil | ||
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 270,60 zzgl. € 104,40 Anteil für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 50.522,15 |
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| Raumhöhe: |
2,41 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Bauträger: |
Dobler Bau |
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| Energiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | ||
| Zustand: | ✓ sehr gut | ||
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 49 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,69 Klasse "A+"
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage von Weiler, am Ende einer Sackgasse, bieten wir hier eine gepflegte drei Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 76 m² zum Kauf an.
Die helle und sonnige Eigentumswohnung wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss in einer kleinen Anlage mit lediglich neun Wohneinheiten.
Die optimale Grundrissplanung bietet eine ideale Raumaufteilung welche neben den zwei geräumigen Schlafzimmern, einen 32 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich, in sonniger Südostausrichtung zur Verfügung stellt.
Das moderne Badezimmer bietet eine großzügige – begehbare Dusche, einen Waschtisch- u. Spiegelverbau, einen Schreinerschrank in dem WM & Trockner ideal verbaut sind, wie auch dem WC..
Die raumhohe Verglasung lässt die Sonnenstrahlen ab Mitte Vormittag bis zum Sonnenuntergang ungehindert in die Räumlichkeiten einfließen.
Die Abschattung der gesamten Liegenschaft lässt sich manuell steuern.
Die hochwertige Schreiner-Einbauküche, mit Granit-Arbeitsplatte ist mit
Miele E-Geräten ausgestattet. Details siehe Eckdaten.
Schreinereinbauten wie Küche, Teile vom Elternschlafzimmer, Badezimmer-Verbau und Garderobenschrank sind in diesem Angebot inkludiert.
Die 22 m² große, sonnig ausgerichtete und überdachte Terrasse bietet einen sehr schönen Fernblick über die Dächer der Gemeinde bis zur Schweizer Bergwelt.
Die Erdgasheizung mit Brennwerttechnik in Kombination mit der Fußbodenheizung bieten eine optimale Abstimmung für ein ideales Raumgefühl.
Für ausreichend Warmwasser wurde eine Solaranlage verbaut.
Ein Kellerabteil und ein Carport Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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