Gisingen
Zwei Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Fernsicht
| Kaufpreis VB: | € 219.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
5.215 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
63/4434 Anteile |
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| Baujahr: |
1972, wurde laufend saniert |
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| Wohnnutzfläche: |
60,48 m² |
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| Terrasse: |
9,13 m², überdacht, südwestlich ausgerichtet mit Markise |
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| Garten: |
Allgemeinbereich |
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| KFZ: |
1 Stellplatz im Freien - Allgemeinbereich |
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| Keller: |
1,50 m² |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Küche: |
Einbau-Küche |
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| Badezimmer: |
Badewanne, Waschbecken mit Verbau, WM-Anschluss |
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| WC: |
separat |
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| Fenster: |
Kunststoff, 2 Fach-Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuell steuerbar |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 302,13 inkl. Anteil von € 77,83 für Rücklagen |
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| Rücklagen: |
€ 588.050.- Stand 29.11.2024 |
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| Heizung: |
BJ 2001, Öl – Zentralheizung (Heizkörper) |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Raumhöhe: |
2,49 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ teilsaniert ✓altersgerecht ✓ frei werdend |
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| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 98 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 2,31 Klasse "D"
Beschreibung
In zentraler Lage von Feldkirch – Gisingen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss einer im Jahr 1972 in massiver Ziegel- und Betonbauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 60,48 m² sowie eine südwestlich ausgerichtete, überdachten Terrasse, die einen schönen Fernblick bietet.
Die Raumaufteilung ist funktional und hell.
Neben der Küche mit Essbereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Verbau und Waschmaschinenanschluss stehen zur Verfügung.
Das WC ist separat angeordnet.
Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie manuell bedienbare Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizanlage aufbereitet. Die Wohnung verfügt über getrennte Zähler, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht.
Ein Lift ist vorhanden, ebenso ein Allgemeingarten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein ideales Objekt für Eigennutzer oder Anleger – gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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