Gisingen
Liebevoll gepflegtes Mehrgenerationen-Wohnhaus in sonniger Ruhelage
| Kaufpreis: | € 659.000.- | |
| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
488 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1964, Anbau/Aufstockung 1993, laufende Instandhaltung |
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| Wohnnutzfläche: |
166,18 m², zwei bis drei Wohneinheiten möglich |
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| Zimmer: |
5 bis 6 Stück, ein SZ kann als Büro verwendet werden |
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| Keller: |
60,54 m², sehr guter Zustand, Ausgang in den Garten |
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| Wintergarten: |
ca. 9 m², südöstlich ausgerichtet, mit Zugang zum Garten |
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| Balkon: |
7,04 m² |
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| Schopf: |
ca. 10 m², auf zwei Etagen mit Carport |
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| KFZ: |
1 Garage mit beheizter Werkstatt, verfliest & elektr. Torantrieb |
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| Küche: |
im EG vorhanden, im OG sind die Anschlüsse vorgesehen |
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| Badezimmer: |
3 Stück, zzgl. Dusche im Keller - Waschküche |
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| Gäste WC: |
im EG, mit Fenster und Waschbecken |
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| Heizung: |
Öl, Heizkesseltausch im Jahr 2020, Öltank mit 6.500 Liter Fassung |
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| Heizart: |
Zentralheizung – Heizkörper, Schwedenofen in der Werkstatt |
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| Warmwasser: |
150 L Boiler, zzgl. Kleinboiler in den Badezimmern |
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| Fenster: |
Holz, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
manuelle Jalousien und Rollladen. Pulverbeschichtete Aluminium-Fensterläden dienen der optischen Verschönerung. |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich & PVC |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche und Badezimmern, lt. Vereinbarung |
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| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| TV: |
Sat-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
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| Raumhöhe: |
2,37 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Inormation: |
Das Objekt befindet sich gesamt in einem sehr guten und sofort beziehbaren Zustand. Es kann auf max. drei Einheiten eingeteilt werden. Sehr gepflegt im Inneren wie auch im Außenbereich. |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut ✓ gepflegt ✓ gebraucht |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 142 kWh/(m²·a) Klasse "D"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 2,12 Klasse "D"
Beschreibung
Charmantes Wohnhaus mit Potenzial für zwei bis drei Wohneinheiten in sonniger Ruhelage
In verkehrsberuhigter und sonniger Lage von Feldkirch – Gisingen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und laufend instand gehaltene Mehrgenerationenwohnhaus auf einem 488 m² großen Grundstück.
Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1993 um einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert und verfügt heute über eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 166 m².
Im Erdgeschoss ist eine Küche vorhanden, im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet.
Das Haus bietet fünf bis sechs Schlafzimmer, wobei ein Raum flexibel als Büro genutzt werden kann.
Die Liegenschaft bietet drei Badezimmer sowie zusätzliche Duschmöglichkeit im Keller.
Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung (Heizkesseltausch 2020), ergänzt durch einen Holzofen mit Luftheizsystem für mehrere Zimmer und einen Schwedenofen in der Werkstatt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen 150-Liter-Boiler sowie über Kleinboiler in den Badezimmern.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit zweifacher Verglasung, welche mit manuellen Jalousien und Rollladen zur Abschattung versehen sind.
Die pulverbeschichteten Fensterläden dienen der optischen Verschönerung.
Ein südöstlich ausgerichteter Wintergarten mit 9 m² schafft direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Der Balkon mit 7 m² sowie ein zweigeschossiger Schopf mit ca. 10 m² ergänzen das großzügige Raumangebot.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit beheizter und verfliester Werkstatt, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Der gepflegte Keller mit einer Fläche von ca. 60 m² verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten sowie über eine zusätzliche Dusche in der Waschküche.
Dieses äußerst gepflegte Haus – innen wie außen – bietet sofortige Bezugsfähigkeit und ist ideal für Familien, die viel Platz, Flexibilität und einen liebevoll angelegten Garten in ruhiger Lage schätzen.
Es lohnt sich.
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