Frastanz - Felsenau
Vermietete 3 Zi-Wohnung als Investment
| Kaufpreis VB: | € 360.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92106 Frastanz |
|
| Grundstücksgröße: |
2.400 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
|
| Anteile: |
194/2986 Anteile an Top 09 und TG Top 22 |
|
| Baujahr: |
2000 |
|
| Wohnnutzfläche: |
79,66 m² |
|
| Balkon: |
10,50 m², südöstlich ausgerichtet, überdacht, traumhafte Fernsicht |
|
| Terrasse: |
5,18 m² |
|
| Keller: |
8,85 m² |
|
| Lift: |
vorhanden |
|
| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz, Besucherplätze vorhanden |
|
| Küche: |
vorhanden, mit Zugang zum Balkon |
|
| Badezimmer: |
BJ 2020, mit Fenster, Waschtisch m. Spiegelschrank, Badewanne m. Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer, WM-Anschluss und Fußbodenheizung |
|
| WC: |
BJ 2020, separat situiert, mit FB-Heizung |
|
| Abstellraum: |
vorhanden |
|
| Fenster: |
Kunststoff- 2 Fach-Verglasung |
|
| Abschattung: |
Jalousien |
|
| Böden: |
BJ 2019, Vinyl, Laminat und Fliesen |
|
| Bauweise: |
massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
|
| TV: |
Sat-Anschluss in allen Zimmern |
|
| Betriebskosten: |
€ 256.- /Monat inkl. € 130.- für Rep-Fond |
|
| Reparaturfond: |
€ 41.350.- Stand 31.12.2021 |
|
| Heizung: | Öl – Heizkörper, FBH in WC & Badezimmer (elektrisch) Umbau auf Pellets in 2023 geplant |
|
| Warmwasser: |
über die Heizung |
|
| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Badezimmer |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 41 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung wurde am 01.09.2022 für drei Jahre vermietet und wird somit als Investment angeboten.
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einer im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in Frastanz-Felsenau.
In den Jahren 2019/20 wurde das Badezimmer und WC saniert, wie auch teilweise die Böden erneuert.
Durch die terrassenartige Bauweise stehen große Allgemeinflächen mit Grünfläche zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung ist mit einem Lift erreichbar.
Sie besitzt große Glasfronten mit ungehinderten Ausblick ins Grüne wobei Sonne und Licht ungehindert die Wohnung durchfluten.
Der praktisch gestaltete Grundriss verfügt über 79,66 m² Wohnnutzfläche und ist auf einen großen, offenen Ess-, Koch- und Wohnbereich, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer aufgeteilt.
Neben dem Abstellraum ist das WC separat situiert.
Im Außenbereich sind ein überdachter Balkon sowie eine Terrasse mit Grünfläche situiert. Der angrenzende Grünbereich steht der Allgemeinheit zur Verfügung und kann ebenfalls genutzt werden.
Die Fußböden wurden mit Parkett im Essbereich, Feinsteinfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer verlegt.
Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Es gibt keine Reinigungsarbeiten im Außenbereich zu verrichten.
Dies organisiert die Hausverwaltung dessen Kosten über die Betriebskosten abgerechnet wird.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
In wenigen Gehminuten befinden Sie sich im Zentrum von Feldkirch oder auf der Autobahn.
Die Bushaltestelle befindet sich vier Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Gerne stehen Wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
