Tosters
Teilsanierte 2-Zimmer Wohnung in schöner Wohnlage
| Kaufpreis VB: | € 269.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Anteile: |
108/1.470 Anteile |
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| Baujahr: |
1986 |
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| Wohnnutzfläche: |
47,19 m² |
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| Balkon: |
10,33 m², überdacht, südlich ausgerichtet |
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| Keller: |
6,89 m² |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz |
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| Küche: |
wurde generalüberholt |
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| Abstellraum: |
0,96 m² |
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| Badezimmer: |
2023 generalsaniert, begehbare Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, WM-Anschluss, gesamte Estrich mit Fußbodenheizung samt Wasserleitungen wurden ausgewechselt |
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| Fenster: |
Holzfenster, 2 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuell steuerbar |
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| Böden: |
Parkett, Spezialbelag im Bad & PVC im Eingangsbereich |
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| TV: | Kabel-TV | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 255.- inkl. € 35.- für Rep-Fond (€ 0,90/m²) |
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| Reparatur-Fond: |
€ 36.021.- Stand 10.12.2022 |
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| Heizung: |
Fernwärme – Fußbodenheizung, Abrechnung über Zähler |
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| Warmwasser: |
über die Solaranlage |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel & Beton |
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| Raumhöhe: |
2,37 m* |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei, sofortiger Bezug möglich | |
| Zustand: | ✓ gut, saniert |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 72 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,28 Klasse "C"
Beschreibung
In zentrumsnaher und verkehrsberuhigter Lage von Tosters bieten wir hier eine helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 47 m² zum Kauf an.
Die südwestlich ausgerichtete Eigentumswohnung wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss in einer Wohnanlage mit zwei Baukörper mit jeweils zehn Wohneinheiten.
Die Wohnung wird in einem teilsaniertem Zustand übergeben. Es wurde das Badezimmer von Grund auf erneuert.
Dies beinhaltet sämtliche Rohrleitung, Fußbodenheizung sowie alle Einrichtungen. Ebenso wurde ein Handtuchwärmer eingebaut.
Darüber hinaus wurden alle Elektroleitungen getauscht und auch der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht. Alle Fenster, wie auch die gesamte Wohnung frisch gestrichen, der Eingangsbereich erneuert und in der Küche sämtliche Scharniere ausgetauscht.
Somit kann die tolle Eigentumswohnung sofort bezogen werden.
Die 2-Zimmerwohnung verfügt über einen ideal eingeteilten Grundriss.
Der Ess-, Wohnbereich mit 20 m² bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten.
Er erschließt über eine Schiebetüre die Küche und andrerseits den in südlicher Ausrichtung befindlichen Balkon. Von hier aus können Sie den tollen Fernblick bis zur Schweizer Bergwelt genießen.
Das 12 m² große Schlafzimmer rundet das Angebot der hier angebotenen Eigentumswohnung ab.
Der Wohnung sind ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Doppelverglast Holzfenster lassen ungehindert Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen. Als Abschattung dienen manuell regelbare Rollladen.
Die Fußbodenheizung wird mit Fernwärme der Stadt Feldkirch beliefert.
Für ausreichend Warmwasser steht eine Solaranlage bereit.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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