Tosters
Helle 3-Zi-Gartenwohnung in idealer Lageg
| Kaufpreis VB: | € 369.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
1.357 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
100/866 Anteile |
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| Baujahr: |
1998 |
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| Wohnnutzfläche: |
79,34 m² |
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| Terrasse: |
15,65 m², überdacht, östlich ausgerichtet |
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| Garten: |
194,17 m², mit Zugang von außen |
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| Keller: |
12,27 m² |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Abstellraum: |
1,53 m² |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch mit Verbau |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, 2 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuell steuerbar |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: | Kabel-TV | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 311.- inkl. € 91,38 für Rep-Fond (€ 0,90/m²) |
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| Reparatur-Fond: |
€ 10.020.- Stand 20.03.2023 |
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| Heizung: |
Erdgas – Heizkörper, Abrechnung erfolgt über Zähler |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel & Beton |
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| Raumhöhe: |
2,37 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 52 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Beschreibung
In zentraler und verkehrsberuhigter Lage von Tosters bieten wir hier eine helle und freundliche Gartenwohnung zum Kauf an.
Die südöstlich ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer Wohnanlage mit zehn Wohneinheiten.
Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von 80 m² und einer Grünfläche von 193 m².
Der praktisch gestaltete Grundriss ist auf einen großen, offenen Ess-, Koch- und Wohnbereich, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer aufgeteilt.
Neben dem Abstellraum ist das WC separat situiert.
Sie kommen vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer auf die 15 m² große und überdachte Terrasse. Im Anschluss daran befindet sich die 193 m² große
Grünfläche mit Zugang von außen. Die Grünfläche erstreckt sich über drei Seiten Ihrer Gartenwohnung und haben somit uneingeschränkte Privatsphäre.
Die Fußböden wurden mit Parkett im Essbereich, Schlafzimmer und Gang verlegt. Fliesen befinden im Eingangsbereich und Badezimmer.
Zweifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen. Zur Abschattung dienen Jalousien, die manuell zu betätigen sind.
Ein Kellerabteil mit 11,27 m² und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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