Nenzing
Optimal geschnittene 3 Zimmer Gartenwohnung
| Kaufpreis VB: | € 365.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90013 Nenzing |
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| Grundstücksgröße: |
771 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
48/223 Anteile |
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| Baujahr: |
2002, massive Bauweise |
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| Wohnnutzfläche: |
80,26 m² |
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| Terrasse: |
12,50 m², südwestlich ausgerichtet, überdacht, |
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| Privatgarten: |
103 m² |
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| Keller: |
24 m² |
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| KFZ: |
1 Carport mit Stellplatz davor und Schopf |
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| Küche: |
Moderne Einbauküche, hochwertige E-Geräte von Siemens, Herd – Backrohr mit Cerankochfeld, KS mit Gefrierfach, |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne sowie fliesenebene Dusche mit Regenwaldaufsatz, WB m. Verbau & Spiegelschrank, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung |
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| WC: |
separat, mit Waschbecken und Fenster |
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| Abstellraum: |
1,94 m², mit WW-Boiler 120 Liter |
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| Heizung: |
Öl – Zentralheizung (Heizkörper), Fußbodenheizung im Badezimmer |
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| Warmwasser: |
eigener Boiler 120 L |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung, Abschattung (Rollladen) manuell |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Sat-Anlage |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 265.- zzgl. € 80.- für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 00.- Stand 01.07.2022 |
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| Raumhöhe: |
2,32 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 72 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,42 Klasse "C"
Beschreibung
In sonniger Lage von Nenzing - Latz, bieten wir hier eine optimal geschnittene und gepflegte drei Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 80 m² zum Kauf an. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Erdgeschoss in einer Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume. Besonders hervorzuheben ist, dass die Eigentumswohnung ein separat angeordnetes Tageslicht WC und über einen Abstellraum verfügt.
Jeder Raum dieser tollen Wohnung ist mit einem Fenster versehen, was einen erheblichen Vorteil bei der Helligkeit und der Möglichkeit der Frischluftzufuhr mit sich bringt.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer fliesenebenen Dusche, einem Waschbecken mit Verbau und Spiegelschrank sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Darüber hinaus wurde im Badezimmer eine Fußbodenheizung verlegt.
Die moderne Küche, mit Fenster und hochwertigen Siemens E-Geräten, bietet ausreichend Stau und Arbeitsfläche.
Der 38 m² große Ess-, Koch- u. Wohnbereich bietet durch die Anordnung eine ideale Gestaltungsmöglichkeit und wird durch die teilweise raumhohe Verglasung von der Sonne hell ausgeleuchtet.
Der 12m² große, überdachte Balkon ist südlich ausgerichtet und kann durch die angrenzende Grünfläche nach belieben erweitert werden.
Der Privatgarten mit einer Fläche von 103 m² bietet tolle Gestaltungs- sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie.
Zwei Schlafzimmer runden das Angebot der einwandfreien Eigentumswohnung ab.
Die Böden sind mit Parkett in den Schlaf- und Wohnräumen sowie mit Fliesen in den Naßräumen und Gang versehen.
Die Abschattung der 2 Fach verglasten Kunststofffenster sind manuell zu betätigen.
Die Ölheizung gibt deren Wärme über die Heizkörper wieder ab, wobei das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Das Warmwasser wird über den eigenen Boiler im Abstellraum gewonnen.
Für Ihr KFZ steht ein Carport, mit Stellplatz davor – sowie einem Schopf als Stauraum zur Verfügung. Weitere Stellplätze für Besucher sind vorhanden.
Ein 25 m² großer Keller gehört ebenso zu der tollen Eigentumswohnung. Im Allgemeinbereich sind Stellflächen für Fahrrad sowie ein Spielplatz für die Kleinen vorgesehen.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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