Koblach
Geräumige Doppelhaushälfte in sonniger Lage
| Kaufpreis: | € 529.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92112 Koblach |
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| Grundstücksgröße: |
322 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteil: |
1/1 Anteil |
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| Baujahr: |
1996 |
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| Wohnnutzfläche: |
120,43 m², EG = 55,74 m², OG = 64,69 m² |
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| Balkon: |
5,90 m² südöstlich ausgerichtet, überdacht, schöne Fernsicht |
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| Terrasse: |
37,04 m², südwestliche Ausrichtung, erweiterbar, Pflastersteine, seitlicher Zugang – gepflastert und erweiterbar. Gemüsebeet, Trog, Zugang zur Garage usw. |
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| KFZ: |
Garage mit 16,14 m² zzgl. 5 Stellplätze im Freien |
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| Vorplatz: |
Pflasterung BJ 2011 |
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| Küche: |
vorhanden, Zugang zur Terrasse |
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| Grünfläche: |
228 m² inkl. Terrasse lt. GB |
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| Badezimmer: |
geräumig mit Fenster, Waschtisch mit Verbau, Wanne & Dusche, privat WC und WM-Anschluss |
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| Gäste WC: |
im EG, mit Fenster und Waschbecken |
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| Heizung: |
Gasbrennwertgerät, Schwedenofen in Wohnzimmer |
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| Heizart: |
Zentralheizung (Heizkörper) |
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| Warmwasser: |
150 L Boiler BJ 2011 |
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| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, elektr. steuerbar b. raumhoher Verglasung, Fliegengitter |
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| Böden: |
Fliesen, Parkett und Laminat |
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| Dach: |
Satteldach mit Ziegeleindeckung |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, ca. € 250.- / Monat |
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| Zufahrt: |
Privatstraße |
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| Raumhöhe: |
2,58 m |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Eneregiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In einer sonnigen Wohnlage in Koblach, bieten wie hier eine Toppellhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von 120 m² auf zwei Etagen aufgeteilt zum Kauf an.
Sie befindet sich in einer schönen mit Einfamilienhäusern bebauten und verkehrsberuhigten Wohngegend.
Das Fertigteilhaus wurde in den letzten Jahren wie folgt saniert.
Im Jahr 2011 wurde die Heiztherme und WW-Boiler erneuert, ebenso der Vorplatz und die Terrasse mit Pflastersteinen verlegt.
2020 bekam die Fassade einen Neuanstrich, wobei auch die Rollladen ausgetauscht wurden.
Die helle und sehr geräumige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 322 m² Grundstück und ist über eine Privatstraße mit Hälfteanteil erreichbar.
Die in südwestlicher Ausrichtung befindliche Terrasse kann nach Belieben erweitert werden. Ebenso der großzügig angelegte Gemüsegarten.
Das angrenzende Grundstück ist aktuell als Landwirtschaftsfläche gewidmet, wodurch weiterhin eine unverbaute Fernsicht gesichert ist.
Im Erdgeschoss befinden sich der Koch- Essbereich mit 14 m².
Über eine Schiebetüre gelangen Sie in den Wohnbereich mit über 31 m². Der im Wohnbereich verbaute Schwedenofen bietet sich als Heizträger in der Übergangszeit an. Beide Räume verfügen über einen Zugang in den Außenbereich.
Weiters sind ein Gäste-WC und der Technikraum EG situiert.
Im Obergeschoss sind das Badezimmer und drei Schlafzimmer vorhanden.
Zwei Schlafzimmer sind mit dem überdachten Balkon verbunden.
Somit bietet diese tolle Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine Familie.
Erdgas dient als Energieträger, welcher die Wärme über die Heizkörper wieder abgibt.
Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen als Abschattung mit Fliegengitter versehen, lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Für Ihr KFZ steht eine Garage mit 16 m² sowie fünf zusätzliche Stellplätze auf eigenem Grund zur Verfügung.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft mit traumhafter Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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