Frastanz
Hochwertig sanierte 4 Zimmer-Wohnung
| Kaufpreis VB: | € 329.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92106 Frastanz I |
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| Grundstücksgröße: |
3.970 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
396/11176 Anteile |
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| Baujahr: |
1972, massive Bauweise |
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| Wohnnutzfläche: |
91,15 m², im 2.OG |
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| Balkon: |
5,90 m², verglast, überdacht mit Markise |
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| Wirtschaftsbalkon: |
4,70 m², bei Schlafzimmer, mit Markis |
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| Keller: |
6,35 m² |
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| KFZ: |
1 Garage mit Torantrieb |
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| Küche: |
BJ 2017, von Küchenwerkstatt, Siemens E-Geräte, Granit-Arbeitsplatte |
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| Badezimmer: |
BJ 2015, 4,50 m², mit Wanne, WB & WM-Anschluss, |
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| WC: |
BJ 2015, separat, mit Waschbecken |
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| Speis: |
1,45 m² |
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| Heizung: |
Fernwärme – Heizkörper mit Thermostaatköpfen 2017 |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, im Wohnzimmer elektr. steuerbar |
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| Böden: |
BJ 2015 Parkett – Eiche Natur & Fliesen |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 383.- inkl. € 71,28.- für Rep-Fond, |
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| Reparatur-Fond: |
€ 181.284.- für alle drei Baukörper, Stand 31.12.2021 |
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| Reinigung: |
nur Treppendienst alle drei Wochen, |
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| Raumhöhe: |
2,53 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Allgemein: |
Fahrradraum, Waschküche & Trockenraum, Müllraum |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 89 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,56 Klasse "C"
Beschreibung
In zentrumsnaher Lage von Frastanz, bieten wir hier eine hochwertig und modern sanierte vier Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 91,25 m² zum Kauf an.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit drei Baukörpern mit jeweils 12 Wohneinheiten, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurden.
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde ab dem Jahr 2015 laufend saniert, siehe Eckdaten.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und hat einen beinahe ungetrübten Fernblick auf die umliegende Bergwelt.
Durch die gute Lage der Wohnung sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum von Frastanz oder beim Bahnhof.
Auch die Gebäudeteile wurden laufend Sanierungen unterzogen, zuletzt wurde die Fassade neu gestrichen und die Fenster in Kunststoff mit einer zweifacher Scheibenverglasung ausgetauscht.
Die zugehörige Abschattung (Rollladen) sind manuell zu betätigen, ausgenommen die im Wohnzimmer sind elektrisch steuerbar.
Der optimale Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume.
Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten durch eine ordentliche Wohnfläche ausreichend Platz zur Entfaltung Ihres Nachwuches.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem Wirtschaftsbalkon versehen.
Der geräumige Ess- Wohnbereich ist durch eine Türe vom Wohnzimmer (22 m²) getrennt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten und südlich ausgerichtete Balkon mit Markise.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschgelegenheit, einem Waschbecken und dem WM-Anschluss ausgestattet. Für die WM steht im Kellergeschoss eine weitere Anschlussmöglichkeit bereit.
Das Tages-WC mit Waschbecken ist separat situiert.
Sämtliche Böden sind mit hochwertigem Parkett oder modernen Fliesen ausgestattet.
Die Heizkörper wurden mit energiesparenden Thermostaatköpfen versehen.
Die Heizung wurde an die Fernwärme angeschlossen, wobei die gelieferte Wärme über die Heizkörper an die Räumlichkeiten abgegeben wird.
Der Wohnung ist eine Garage sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Allgemeinbereich stehen ein Wasch- und Trocken-, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Es sind im Außenbereich keine Reinigungs- oder Schneeräumungsarbeiten durchzuführen.
Sämtliche Angaben zu den getätigten Sanierungen können Sie bei den Eckdaten einsehen.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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