Feldkirch - Zentrum
Gepflegte 2 Zi-Wohnung in Zentrums- u. Bahnhofsnähe
| Kaufpreis VB: | € 309.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
5.399 m² lt. GB, Kerngebiet (BK) gewidmet |
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| Anteile: |
140/12996 Anteile |
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| Baujahr: |
2017 |
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| Wohnnutzfläche: |
56,24 m² |
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| Balkon: |
17,63 m², östlich ausgerichtet, überdacht, mit Stau-Box |
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| Keller: |
5,51 m² |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Küche: |
OLINA-Küche mit Siemens E-Geräte, Fenster, Glas-Rückwand |
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| Abstellschrank: |
0,81 m² |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer, Waschtisch mit Verbau, WM-Anschluss und WC |
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| Fenster: |
Kunststoff – Alu Fenster, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. Steuerung bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 193,23 zzgl. € 59,53 für Rep.-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
wird in Kürze ergänzt |
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| Heizung: |
Erdwärme - Fußbodenheizung mit Raumthermostat |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| TV: | Kabel TV, in Wohn- u. Schlafzimmer | |
| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton, Zwischenwände leichtbau |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Küche und Badezimmer |
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| Zustand: |
sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 24 kWh/(m²·a) Klasse "A"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,79 Klasse "A"
Beschreibung
Im Kerngebiet von Feldkirch, zwischen Stadtzentrum und Bahnhof bieten wir hier eine helle und freundliche zwei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an.
Die östlich ausgerichtete Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss in einer modern errichteten Wohnanlage.
Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von 56 m², einem Balkon mit 17 m² sowie einen zusätzlichen Stauraum.
Der praktisch gestaltete Grundriss ist auf einen hellen und offenen Ess-, Koch- und Wohnbereich mit 30 m², ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer aufgeteilt.
Für zusätzliche Staumöglichkeit ist ein Stauschrank vorgesehen.
Die hochwertige OLINA-Küche mit Siemens Küchengeräte bestätigt die hochwertige Ausstattung.
Die Fußböden wurden im Wohn- und Schlafbereich mit Parkett ausgestattet sowie Fliesen im Badezimmer.
Dreifach verglaste Kunststoff- Alufenster lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen. Zur Abschattung dienen Jalousien, die elektrisch zu betätigen sind.
Eine Erdwärmeheizung dient als Energieträger, welche über die Fußbodenheizung wieder abgegeben wird.
Ein Kellerabteil mit 5,51 m² und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräume für Fahrrad oder Besucherstellplätze sind im Allgemeinbereich vorhanden.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof, die Bushaltestelle sowie das Zentrum von Feldkirch sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, was deutlich zur Mobilität beiträgt.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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