Koblach
Traumhaftes Wohnen am Naturschutzgebiet
| Kaufpreis VB: | € 1.150.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92112 Koblach Zone 3 |
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| Grundstücksdaten: |
3549/2 & 3549/5 |
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| Baujahr: |
1965, Sanierung 2010 |
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| Wohnnutzfläche: |
223 m² auf zwei Etagen |
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| Zimmer: |
10 Stück |
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| Terrasse: |
ca. 22,40 m², südliche Ausrichtung |
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| KFZ/Carport: |
3 Einstellplätze zzgl. Schopf |
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| Heizung: |
Erdgas |
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| Heizart: |
Zentralheizung - Heizkörper |
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| Küche: |
2 Stück |
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| Badezimmer: |
2 Stück |
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| Bestand: |
das Gebäude ist abgesunken, Schieflage |
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| Widmung: |
Bauwohngebiet (BW) |
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| Baunutzungszahl: |
BNZ 20 bis 60 lt. Gemeinde |
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| Geschoßzahl: |
HGZ 3 lt. Gemeinde, 3 Etagen zzgl. Keller |
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| Erschließung: |
voll erschlossen |
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| Erweiterung: |
in Zusammenarbeit mit dem Gestaltungsrat der Gemeinde ist ein Bonus bezüglich Bebauung möglich. Dies ist eine unverbindliche Information |
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| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz, Privatstraße |
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| Lage: |
direkt am Naturschutzgebiet, Erholungslage |
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| Bauweise: |
massive Bauweise - auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küchen, Bäder | |
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz, Privatstraße |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
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| Einschätzung: |
zwei sehr große Wohneinheiten, sind absolut bewohnbar, |
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| Zusatz Grundstück: |
Zufahrtstraße von 3,5 m im nördlichen Teil kann als Baubastandsfläche hergenommen werden |
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| Übergabe: |
ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gepflegt ✓ großzügige Einteilung ✓ Ruhelage ✓ Naturschutzgebiet ✓ unverbaubar |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In sonniger und ruhiger Wohnlage, angrenzend zum Naturschutzgebiet, bieten wir hier ein geräumiges Zweiparteienwohnhaus mit zusätzlichem Baugrund zum Kauf an.
Die zwei Wohneinheiten mit insgesamt 223 m² Wohnfläche verfügen über jeweils einen separaten Zugang mit 10 Zimmern.
Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 einer Sanierung unterzogen.
Leider ist das Haus auf einer Seite mehrere Zentimeter abgesunken und wird somit ohne Berechnung angeboten.
Somit dreht sich dieses Angebot um das 1.606 m² große Baugrundstück, welches nach Belieben geteilt werden kann.
Die Grundfläche ist aktuell auf zwei Grundflächen aufgeteilt.
Hier kann eine Grundstücksteilung je nach Bedarf noch verändert werden.
Bei einer Planung für einen Neubau sollten folgende Aspekte miteinbezogen werden.
Durch die Bodenbeschaffenheit ist eine Pilotierung notwendig.
Es ist voll erschlossen und laut Bebauungsplan der Gemeinde befinden wir uns in Zone 3.
Baunutzungszahl: BNZ von 20 bis 60
Geschosszahl: HGZ 3, es sind 3 Etagen zzgl. Keller möglich
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht ins Naturschutzgebiet. Hier entsteht ein perfektes Gefühl der Ruhe und Entspannung.
Da es mehrere Möglichkeiten für Wohnen oder Bauen gibt, stehen wir bei Interesse gerne für Gespräche zur Verfügung.
Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren.
Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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