Nofels
Geräumiges Architektenhaus in sonniger Ruhelage
| Kaufpreis: | Auf Anfrage | |
| Katastralgemeinde: |
92116 Nofels |
|
| Grundstücksgröße: |
499 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
|
| Baujahr: |
2000, Architektenhaus |
|
| Wohnnutzfläche: |
162,90 m², EG = 93,64 m² + OG = 69,26 m² |
|
| Zimmer: |
5 Stück |
|
| Keller: |
41,96 m², teilweise unterkellert, vollständig ausgebaut - verfliest |
|
| Terrasse: |
ca. 24 m², südwestlich ausgerichtet, Markise elektrisch steuerbar |
|
| Geräteraum: |
7,04 m² |
|
| KFZ: |
1 Carport und 3 Stellplätze im Freien |
|
| Küche: |
Reiter-Küche, hochwertige Einbauküche mit ausreichend Stauraum u. Arbeitsfläche, Geschirrspüler vor zwei Jahren ausgetauscht |
|
| Badezimmer: |
2 Stück, mit Fenster, Dusche, Badewanne, Wäscheabwurf, Waschtisch mit Verbau und Privat WC |
|
| Gäste WC: |
im EG, mit Fenster und Waschbecken |
|
| Heizung: |
Erdgas BJ 2024 , Fußbodenheizung, Kaminanschluss in der Decke als Raumteiler für Schwedenofen vorgesehen |
|
| Heizart: |
Fußbodenheizung |
|
| Warmwasser: |
über die Heizung, 200 L Boiler BJ 2024 |
|
| Brauchwasser: |
Enthärtungsanlage 2024 |
|
| Schwimmbad: |
Leitungsvorbereitung von Keller in den Garten |
|
| Fenster: |
Alu - Kunststoff, zweifach Verglasung |
|
| Abschattung: |
Jalousien BJ 2020, elektrische Steuerung im ganzen Haus |
|
| Türen: |
Eingangstüre wie sämtliche Zi-Türen wurden 2024 erneuert |
|
| Böden: |
Steinzeug Fliesen, Schlafzimmer mit Buchenparkett |
|
| Bauweise: |
massive Bauweise - auch die Zwischenwände |
|
| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad | |
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
|
| TV: |
Sat-TV |
|
| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig, € 180.- Gas, € 135.- Strom / Monat |
|
| Raumhöhe: |
2,35 m bis 5 m |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut ✓ gepflegt ✓ hochwertig |
|
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 54 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,89 Klasse "B"
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Wohnlage von Feldkirch-Nofels steht dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 2000 zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem 499 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, mit Galerie, sowie hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 162,90 m², aufgeteilt in 93,64 m² im Erdgeschoss und 69,26 m² im Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, wobei eines auch ideal als Büro mit Empfangsbereich genutzt werden kann – ideal für Homeoffice oder Praxis.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen vollständig ausgebauten, verfliesten Keller mit ca. 41,96 m² sowie einen zusätzlichen Geräteraum mit 7,04 m².
Der 45 m² große Ess-Wohnbereich öffnet sich zur ca. 24 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für sonnige Nachmittage.
Die moderne Reiter-Küche mit hochwertigen Einbauten und großzügiger Arbeitsfläche lässt keine Wünsche offen; der Geschirrspüler wurde erst vor zwei Jahren erneuert.
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Verbau, Privat-WC und Wäscheabwurf sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bieten praktischen Komfort für Familien oder Gäste.
Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Fußbodenheizung (erneuert 2024), zusätzlich besteht ein Kaminanschluss mit Raumteilerfunktion für einen Schwedenofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200-Liter-Boiler (BJ 2024) mit zusätzlicher Enthärtungsanlage für das gesamte Brauchwasser.
Eine Schwimmbad-Leitungsvorbereitung vom Keller in den Garten ist ebenfalls bereits vorhanden.
Die Alu-Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung sowie elektrische Jalousien (BJ 2020) sorgen für optimalen Licht- und Wärmeschutz.
Die Eingangstüre sowie alle Innentüren wurden 2024 erneuert. Die Böden sind mit robusten Steinzeug Fliesen und Buchenparkett in den Schlafräumen ausgestattet.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Raumhöhe variiert von ca. 2,35 m bis 5 m und verleiht dem Objekt ein großzügiges Wohngefühl. Die aktuellen Energiewerte werden in Kürze ergänzt.
Ein modernes Zuhause mit durchdachten Details, ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf – gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
