Ludesch
Seltene fünf Zi-Wohnung mit
155 m² Wohnfläche
| Kaufpreis VB: | € 459.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90012 Ludesch |
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| Wohnnutzfläche: |
155,60 m² inkl. Galerie in Dachgeschoss |
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| Balkon: |
15,26 m², überdacht, südlich ausgerichtet |
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| Wintergarten: |
21,52 m² über zwei Etagen, schöne Rundumsicht, mit Galerie |
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| Keller: |
19,73 m² |
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| KFZ: |
Eine Garage und ein zugewiesener Stellplatz im Freien |
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| Lift: |
nicht vorhanden |
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| Küche: |
Einbauküche vorhanden |
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| Badezimmer: |
Fenster, Waschtisch mit Verbau, Badewanne & Dusche, WM |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Fenster: | BJ 2006, Holz-Alu, mit zwei- und dreifach Verglasung | |
| Abschattung: |
Jalousien mit manueller Bedienung |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen & Teppich |
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| TV: |
Kabel & Sat-TV |
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| Heizung: |
Elektrisch mittels Infrarot-Heizkörper |
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| Warmwasser: |
über die Solaranlage |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
ca. € 300.-/Monat, zzgl. Strom - verbrauchsabhängig |
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| Raumhöhe: |
2,41 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton |
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| Übergabe: |
lt. Vereinbarung, Herbst 2026 |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet | |
| Zustand: | ✓ sehr geräumig & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 53 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,71 Klasse "C"
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage von Ludesch gelangt diese großzügige Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Baukörpers mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet mit einer überdurchschnittlichen Wohnnutzfläche von 155,60 m² viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und instand gehalten und präsentiert sich entsprechend gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der rund 22 m² große, helle Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt und eine schöne Rundumsicht bietet.
Im Anschluss führt eine Galerie in das Dachgeschoss und schafft dadurch ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Das mit ca. 28 m² sehr großzügig dimensionierte Wohnzimmer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten, südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 15,26 m².
Die traumhafte Fernsicht und die ruhige Lage laden dazu ein, die Sonne und die besondere Wohnqualität in vollen Zügen zu genießen.
Die 17 m² große Essküche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Kochbereich.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche.
Die Holz-Aluminium-Fenster aus dem Jahr 2006 verfügen über Zwei- bzw. Dreifachverglasung und sorgen für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten.
Die Beheizung erfolgt elektrisch mittels Infrarot-Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung wird über eine Solaranlage unterstützt bzw. bereitgestellt.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,41 m.
Die ruhige Lage und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben, und freuen uns auf Ihre Fragen oder darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
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