Ludesch
Attraktive DG-Wohnung hochwertig ausgebaut
| Kaufpreis VB: | € 319.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90012 Ludesch |
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| Wohnnutzfläche: |
86 m², inkl. Dachschräge, lt. Nutzwertgutachten |
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| Bauart: |
1 Baukörper mit drei Wohneinheiten |
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| Stauraum: |
geräumiger Schlupf bei Dachschräge vorhanden |
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| Keller: |
6,20 m² |
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| KFZ: |
ein zugewiesener Stellplatz im Freien |
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| Lift: |
nicht vorhanden |
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| Küche: |
Einbauküche vorhanden |
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| Badezimmer: |
Dachfenster, Waschtisch mit Verbau, Badewanne & Dusche, Waschmaschinenanschl. & WC |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Fenster: | BJ 2006, Holz-Alu, mit zweifach Verglasung | |
| Abschattung: |
Jalousien bei Dachfenster & Innenbeschattung |
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| Böden: |
Fliesen & Venyl |
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| TV: |
Kabel & Sat-TV |
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| Heizung: |
Elektrisch mittels Infrarot-Heizkörper |
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| Warmwasser: |
über die Solaranlage |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
ca. € 150.-/Monat, zzgl. Strom - verbrauchsabhängig |
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| Raumhöhe: |
2,17 m |
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| Bauweise: |
massiv, Trockenbau bei Zwischenwände BJ 2005 |
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| Übergabe: |
lt. Vereinbarung, Herbst 2026 |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet | |
| Zustand: | ✓ sehr geräumig & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 53 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,71 Klasse "C"
Beschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Ludesch befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die hier zum Kauf angeboten wird.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet, während das Dachgeschoss 2024 hochwertig ausgebaut und modern gestaltet wurde.
Somit befinden sich lediglich drei Wohneinheiten in der Liegenschaft.
Auf rund 86 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch teilweise vorhandene Dachschrägen einen besonderen Wohncharakter erhält.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Fernsicht auf die umliegende Bergwelt, die der Wohnung eine optimale Wohnqualität verleiht.
Die moderne Küche (BJ 2024) überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und wurde praktisch mit dem großzügigen Essbereich kombiniert.
Ein rund 6,60 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Büro.
Das helle Badezimmer mit Dachfenster verfügt über einen Waschtisch mit Verbau, Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Schlupf im Bereich der Dachschrägen.
Beheizt wird die Wohnung elektrisch über Infrarot-Heizkörper.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Für entspannte Stunden im Freien steht ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Kellerabteil mit ca. 6,20 m² sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet.
Eine attraktive Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine schöne Aussicht miteinander verbinden möchten.
Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben, und freuen uns auf Ihre Fragen oder darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
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