Koblach
Großes, teilbares Baugrundstück in sonniger Lage
| Kaufpreis: | € 1.299.000.- entspricht € 800.-/ m² bei Gst. mit 400 m² = € 320.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92112 Koblach, Zone 3 |
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| Grundstücksgröße: |
1.602 m² lt. GB |
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| Teilung: |
auf vier Grundstücke mit je ca. 400 m² |
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| Form: |
rechteckig |
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| Widmung: |
Baumischgebiet (BM) |
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| Baunutzungszahl: |
BNZ 20 bis 60 lt. Gemeinde |
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| Geschoßzahl: |
HGZ 3 lt. Gemeinde, 3 Etagen zzgl. Kelleregeschoss |
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| Zufahrt: |
über die Landesstraße L55 |
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| Lage: |
eben - flach, schöne Fernsicht, sonnig |
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| Infrastruktur: |
Bushaltestelle direkt an der Straße. Kleinkindbetreuung und Kindergarten werden auf der gegenüber liegender Straßenseite errichtet |
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| Übernahme: |
ab sofort |
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| Kanalanschluss: |
vorhanden |
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| Waseranschluss: |
vorhanden |
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| Strom: |
vorhanden |
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| Ausblick: | ✓ Berge ✓ Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ das bestehende Haus wird abgebrochen | |
| Lage: | ✓ sonnig | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
Am Ortsrand von Koblach / Mäder befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück.
Es verfügt über eine Grundfläche von 1.602 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar.
Durch die optimale Grundstücksform besteht auch die Möglichkeit, dass Baugrundstück auf bis zu vier Parzellen mit ca. je 400 m² aufzuteilen.
Solange die restliche Baufläche gut nutzbar ist, können auch verschieden große Teilflächen erworben werden.
Das voll erschlossene Grundstück grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche.
Dadurch ist eine nahezu gesicherte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten.
Das bestehende Haus wird abgebrochen, um eine bereinigte Baufläche erwerben zu können.
Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 bieten beste Voraussetzungen für eine maximale Bebauung.
Das rechteckige Baugrundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und über die Landesstraße L55 erreichbar.
Zur Aufwertung der Infrastruktur wird auf der gegenüber liegender Straßenseite eine Bushaltestelle, eine Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten neu errichtet.
Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren.
Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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