Tosters
Leistbare 3 Zi-Wohnung mit toller Fernsicht
| Kaufpreis VB: | € 309.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
3.238 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
170/4724 Anteile an Top W 14 & EP 19 |
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| Baujahr: |
1994 |
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| Wohnnutzfläche: |
76,04 m² |
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| Balkon: |
5.55 m², überdacht, südöstlich ausgerichtet |
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| Keller: |
3,75 m² |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken u. WM-Anschluss |
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| WC: |
separat, mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Erdgas mit Heizkörper |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuelle Bedienung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Bauweise: |
massiv, auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad, TG-Stellplatz und Kellerabteil |
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| Zufahrt: |
öffentliches Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 227,92 zzgl. € 107,97 für Rep-Fond, verbrauchsabhängig |
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| Reparatur-Fond: |
€ 79.568.- Stand 31.08.2023 |
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| Hausverwaltung: |
Wohnbauselbsthilfe |
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| Übergabe: |
ab 01.01.2025 |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gebraucht | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 63 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,29 Klasse "C"
Beschreibung
In sonniger Lage von Feldkirch - Tosters, bieten wir hier eine schöne drei Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 76 m² zum Kauf an.
Die helle Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Dachgeschoss in einer Wohnanlage mit sechzehn Wohneinheiten. 3.OG.
Die Eigentumswohnung verfügt über einen idealen Grundriss der wie folgt aufgeteilt ist.
Auf ca. 33 m² ist der Ess-, Koch- Wohnbereich aufgeteilt.
Hier bieten sich einwandfreie Möglichkeiten der Einrichtung an.
Im Anschluss zum Wohnzimmer ist ein südöstlich ausgerichteter Balkon situiert.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit vorgesehen. Weiters sind ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Als Besonderheit ist zu sehen, dass diese Wohnung ein separat situiertes WC und zusätzlich einen Abstellraum anbietet.
Zwei Schlafzimmer runden das Angebot dieser Dachgeschoss-Wohnung wieder ab.
Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen.
Alle Wände sind in massiver Bauweise ausgeführt worden.
Zweifach verglaste Holzfenster lassen ausreichend Sonnenlicht in die Räumlichkeiten einfließen. Rollladen dienen als Abschattung, welche manuell bedient werden.
Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Zentralheizung (Heizkörper) wieder ab.
Die Erneuerung der Heizzentrale ist auf Oktober 2024 geplant.
Das Warmwasser wird über die Heizung gewonnen.
Der Wohnung ist noch ein Tiefgaragenplatz und Kellerabteil zugewiesen.
Für Besucher bieten sich im Allgemeinbereich ausreichend Stellplätze an.
Weiters stehe im Allgemeinbereich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verwendung.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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