Tisis
Wohntraum in Bestlage und top Zustand
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92124 Tisis |
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| Grundstücksgröße: |
298,5 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
2001, massive Bauweise - auch die Zwischenwände |
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| Lage: |
top Lage, sehr ruhig da in Sackgasse gelegen |
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| Wohnnutzfläche: |
104,15 m² auf zwei Etagen |
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| Keller: |
26,69 m², voll ausgebaut |
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| Garage: |
21,14 m², mit elektr. Torantrieb, Boden verfliest, |
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| Terrasse: |
57,01 m² gesamt, 24,75 m² im EG - BJ 2016 mit WPC-Belag, |
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| Zimmer: |
drei auf vier erweiterbar, da Elternzimmer mit einer Wand teilbar ist |
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| Küche: |
hochwertige Vollholz Team 7 Schreiner-Küche, mit Granitarbeitsplatte, |
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| Essbereich: |
Team 7 Vollholz vom Schreiner |
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| Badezimmer: |
geräumig mit Fenster, Eckwanne, Dusche, 2 Stk. Handtuchwärmer, |
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| WC: |
im EG, mit Fenster, Dusche, Waschbecken & Wäscheabwurf, Handtuchwärmer |
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| Extras: |
Hundertwasser-Fliesen an verschiedensten Stellen, zentrale Staubsaugeranlage, LEDs und Spots in der Decke, Wäscheabwurf im Badezimmer und Tages WC, Keller verfliest, Hauswasseranlage von Grander, neuwertiger Zustand. Im Jahr 2020 wurde das ganze Haus frisch gestrichen, Lehmputz im Wohnbereich |
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| Heizung: |
Gasbrennwertgerät, Schwedenofen in Wohnzimmer |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung |
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Warmwasser: |
300 L Boiler, beheizbar über die Heizung oder Nachtstrom |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung, elektr. steuerbar im EG, im Obergeschoss manuell - mit Fliegengitter versehen |
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| Böden: |
Feinstein, Fliesen und Parkett |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, Gas 51.-, Strom, Wasser, Kanal ca. € 100.- |
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| Dach: |
Zeltdach, Eindeckung mit Ziegel |
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| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz und private Zufahrt - geregelt |
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| TV: |
Sat Anschluss, 2 x Wohnzimmer & 2 x Schlafzimmer |
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| Übergabe: |
Ende 2021, nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 72 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,08 Klasse "C"
Beschreibung
In einer sonnigen Ruhelage in Feldkirch – Tisis, bieten wie hier ein top gepflegtes Wohnhaus zum Kauf an.
Es wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem absoluten top Zustand. Es wurde durchdacht erbaut und nur mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Siehe Eckdaten.
Das Traumhaus liegt am Anfang einer nur mit Einfamilienhäusern bebauten Sackgasse.
Es hat keine Abnutzungserscheinungen und ist somit in einem absolut neuwertigen Zustand. Es wurde im letzten Jahr gestrichen und kann ohne Aufwand direkt bezogen werden. Sämtliche Einbauten wurden von Fachfirmen durchgeführt.
Zum Beispiel: die Schreiner Vollholzküche sowie diverse Einbauten von Team 7,
alle E-Geräte von Siemens wurden im vergangenen Jahr erneuert, die zentrale Staubsaugeranlage, Hundertwasser Fliesen an verschiedensten Stellen, LEDs und Spots in der Decke, Wäscheabwurf in Badezimmer und Tages WC, Hauswasseranlage von Grander, Lehmputz im Wohnbereich, Keller verfliest und noch einiges mehr…
Durch die unverbaubare Lage ist eine traumhafte Fernsicht bis hin zu der Schweizer Bergwelt garantiert. Das ruhig gelegene Einfamilienhaus ist südwestlich ausgerichtet und wird somit ganztätig von der Sonne bestrahlt.
Im Erdgeschoss sind auf knapp 40 m² der Ess-, Koch-, Wohnbereich mit Schwedenofen situiert. Das Gäste WC ist mit einer Dusche und Wäscheabwurf versehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Hier kann das überdurchschnittliche große Hauptschlafzimmer mit über 25 m², ohne erheblichen Aufwand mit einer Zwischenwand versehen werden und somit ein zusätzliches Schlafzimmer gewonnen werden. Auch das Tageslichtbadezimmer ist voll ausgestattet.
Die zwei Terrassen bieten verschiedenste Nutzugsmöglichkeiten. Die im EG gelegene Terrasse wurde im Jahr 2016 mit witterungsfestem WPC Materialien verlegt, sie ist teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.
Im Anschluss daran befindet sich ein sehr gepflegte Rasen.
Die Terrasse im Obergeschoss lässt für Spielraum, Jacuzzi oder Sauna genügend Platz. Jedes Schlafzimmer hat neben einem TV-Anschluss auch einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Gasbrennwertgerät versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme.
Ein Schwedenofen sorgt für Wohlfühlwärme in der Übergangszeit.
Für das Warmwasser steht ein 300 L-Boiler bereit, der im Winter über die Heizung und im Sommer mit Nachtstrom betrieben werden kann.
Für Ihr KFZ steht die geflieste Garage, mit elektr. Torantrieb und direktem Zugang zum Garten, wie auch zwei Stellplätze direkt vor der Immobilie, zur Verfügung.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft mit traumhafter Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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