Röthis
Sonnige Ruhelage trifft Weitblick
| Kaufpreis VB: | € 949.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92119 Röthis |
|
| Grundstücksdaten: |
207 & 211/1 |
|
| Baujahr: |
1953, Anbau 1989, wurde laufend auf Stand gehalten |
|
| Wohnnutzfläche: |
148,27 m² |
|
| Keller: |
43,49 m² |
|
| Garage: |
12,74 m², weitere Stellplätze vorhanden |
|
| Terrasse: |
12,54 m², südwestlich ausgerichtet, Bodenplatten BJ 2024, |
|
| Zimmer: |
7 Stück |
|
| Küche: |
BJ 2018, Schreinerküche mit Miele E-Geräte |
|
| Badezimmer: |
2 Stück |
|
| Heizung: |
Erdgas BJ 2008, Zentralheizung – Heizkörper |
|
| Warmwasser: |
220 L-Boiler, BJ 2008 |
|
| Elektroleitungen: |
Sämtliche Leitungen wurden ausgewechselt – inkl. Schalter |
|
| Zustand: |
guter und gepflegter Zustand |
|
| Widmung: |
Bauwohngebiet (BW) |
|
| Baunutzungszahl: |
BNZ 50 lt. Gemeinde |
|
| Geschoßzahl: |
HGZ 3 lt. Gemeinde, 3 Etagen |
|
| Erschließung: |
voll erschlossen |
|
| Erweiterung: |
in Zusammenarbeit mit dem Gestaltungsbeirat der Gemeinde ist ein Bonus bezüglich Bebauung möglich. Dies ist eine unverbindliche Information |
|
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
|
| Lage: |
Gehört zur Bestlage in Röthis, ideale Bedingungen bei Errichtung eines Neubaus – Wohnanlage. |
|
| Energiewewrte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
|
| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche & Bäder | |
| TV: |
Kabel-TV |
|
| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gepflegt ✓ großzügige Einteilung ✓ Ruhelage ✓ unverbaubar |
|
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In Zentrumsnähe von Röthis – Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit traumhafter Fernsicht und großem Potenzial.
In absoluter Sonnen- und Ruhelage von Röthis, auf einer sanften Anhöhe mit unverbaubarem Panoramablick über das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt, bieten wir dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück zum Kauf an.
Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde 1989 erweitert und umfasst nun eine Wohnfläche von ca. 148 m² über drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bäder sowie einem Keller mit ca. 44 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand.
Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, siehe Eckdaten.
Da mittelfristig Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, liegt der Fokus des Verkaufs ausschließlich auf dem Grundstückswert.
Das Grundstück – ein Highlight für Neubauvorhaben:
Grundstücksgröße: ca. 952 m²
Form: optimal rechteckig – ideal für Planung und Umsetzung
Baunutzungszahl: 50, laut Gemeindeauskunft
Zulässige Bebauung: dreigeschossiges Gebäude möglich
Durch die zentrumnahe Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
