Nenzing
Idyllisch gelegener Bungalow mit Einliegerwohnung & Pool
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
90013 Nenzing |
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| Baujahr: |
2008 |
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| Wohnnutzfläche EG: |
68,18 m², gesamt 96,89 m² |
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| Wohnung UG: |
28,71 m² |
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| Grundstück: |
496 m², lt. GB |
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| Keller: |
39,09 m² |
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| Zimmer: |
5 |
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| Küche: |
OIKOS Designer-Küche mit Stehbar, zwei Rondelle, Whirlpool E-Geräte wie Backrohr, Micro, GS, Fenster |
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| Badezimmer OG: |
Fenster, Dusche, Waschtisch mit Verbau, WC & WM |
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| Badezimmer UG: |
Fensteer, Wanne, Waschtisch, WC & WM |
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Garage: |
27,17 m² verfliest mit elktr. Torantrieb, seitlichem Zugang, |
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| Terrasse: |
ca. 30 m², erweiterbar, überdacht, ganztags sonnig, Fernblick |
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| Heizung: |
Pellets-Ofen |
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| Heizart: | Fußbodenheizung | |
| WW: | Solaranlage | |
| Fenster: |
Holz 3 Fach-Verglasung, Abschattung innen | |
| Böden: | Fliesen & Laminat | |
| Schwimmbad: |
ca. 5 m x 3 m, (ca. 17 m³) mit Kunststoffabdeckung |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, Strom ca. € 60.-/M |
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| Dach: |
Walmdach, Ziegeleindeckung |
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| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Sat-Anschluss |
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| Bauweise: |
Keller massiv, Aufbau Elk-Fertigteil |
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| Übernahme: |
ab sofort |
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| Energiewerte: | werden ermittelt | |
| Raumhöhe: |
2,57 m |
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| Böden: | ✓ Fliesen ✓ Parkett |
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| Fenster: | ✓ Holz ✓ 3 Fach-Verglasung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Sanitär: |
✓ Dusche |
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| Energiewerte: | Heizwärmebedarf (HWB): wird ermittelt Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): wird ermittelt |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
In sonniger Lage, in einer mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend, befindet sich der hier zum Kauf angebotene Bungalow mit Einliegerwohnung und Swimming-Pool.
Er wurde im Jahr 2008 in leichter Hanglage errichtet und befindet sich auf einem 500 m² großen Baugrundstück in südwestlicher Ausrichtung.
Die Wohnnutzfläche mit 97 m² und fünf Zimmern ist sehr praktisch aufgeteilt und bietet durch die Hanglage jeweils optimalen Zutritt.
Im Anschluss zum Wohn-Essbereich, in südwestlicher und sonniger Ausrichtung, befindet sich der Zugang zur Terrasse mit Grünfläche und dem Swimmingpool.
Der idyllisch und liebevoll gestaltende Außenbereich bietet ein ständiges Urlaubsgefühl mit einem schönen Fernblick auf die umliegende Bergwelt.
Der östlich ausgerichtete Balkon bietet sich ideal fürs Frühstück mit Morgensonne sowie einem gemütlichen Sitzplatz mit Fernblick über den Walgau an.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang, welche auch als Büro verwendet werden kann. Durch den separaten Zugang hat dies auch Buchhalterische Vorteile.
Der Keller ist mit einer geräumigen Garage mit elektrischem Torantrieb und dem Technikraum versehen.
Der im Wohnbereich situierte Pellet-Ofen dient zur Wärmegewinnung der Heizung, deren Wärme über die Fußbodenheizung an die Räumlichkeiten wieder abgegeben wird.
Im schönen Tageslichtbadezimmer ist eine Dusche, ein Waschbecken mit Verbau, ein Handtuchwärmer und das Privat-WC verbaut.
Die Garage mit einem elektrischen Torantrieb lässt neben dem KFZ-Stellplatz noch ausreichend Fläche für Gartengeräte, Motorrad, Fahrräder oder Ähnlichem. Im Freien stehen zusätzlich fünf weitere KFZ-Stellplätze bereit.
Durch die gute Lage des Objektes kann in wenigen Minuten die nahe gelegene Bushaltestelle erreicht werden. Somit sind alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Einrichtungen erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft mit in schöner Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
