Meiningen
Gepflegtes Wohnhaus mit 7 Zimmern, Pool & Fitness
| Kaufpreis: | € 958.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92115 Meiningen |
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| Grundstücksgröße: |
819 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1993 |
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| Lage: |
Sonnige Lage in zweiter Baureihe, grenznah zur Schweiz (Oberriet) |
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| Wohnnutzfläche: |
Gesamt: 209,37 m² auf zwei Etagen |
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| Keller: |
41,67 m², voll ausgebaut |
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| Garage: |
24,56 m², mit elektr. Torantrieb, mit Grube und FBH beheizt, Besucherstellplätze vorhanden |
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| Bauweise: |
UG wasserdichte Wanne, EG Holzbauweise von Elk |
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| Terrasse: |
ca. 28,53 m² erweiterbar, südwestlich ausgerichtet, mit Markise |
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| Garten: |
Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit & Carport |
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| Pool: |
7,5 m x 4 m, Tiefe bis 1,50 m beheizt, Bodenplatten vor vier Jahren erneuert |
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| Küche: |
Schreiner-Küche, AEG E-Geräte, Granit-Arbeitsplatte & Rückwand |
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| Küche UG: |
3 (4) Kochgelegenheiten |
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| Badezimmer OG: |
direkter Zugang vom Schlafzimmer und Gang, Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Verbau und Fenster |
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| Badezimmer UG: |
3 Stück, Anschlüsse für 4 Stück (Hobbyraum) vorhanden |
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| WC: |
5 Stück |
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| Heizung: |
BJ 2021 Heizöl – Brennwertgerät, Verbrauch 1.500 bis 1.800 l/J |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung, beide Etagen |
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Warmwasser: |
Solaranlage mit 1.000 L – Boiler, BJ 2021 |
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| Fenster: |
Holz – Alu, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, elektrische Betätigung in den Wohnräumen |
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| Böden: |
hochwertiger Marmor, Granit, Fliesen und Laminat |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, zw. 1.500 L bis 1.800 L Heizöl / Jahr |
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| Dach: |
Satteldach, Eindeckung mit Ziegel |
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| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz und private Zufahrt - geregelt |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Fassade: |
Holzschirm wurde durch Maxplatten erneuert, |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 37 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,78 Klasse "A"
Beschreibung
In sonniger Lage in Meiningen bieten wir hier eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnmöglichkeit zu einem sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis zum Kauf an.
Das sehr geräumige Wohnhaus, in Schweizer Grenznähe, ist auf zwei Etagen aufgeteilt und mit einer Gesamtwohnfläche von über 200 m² ausgestattet.
Es befindet sich auf einem 819 m² großen Baugrundstück und verfügt über sieben Zimmer, vier Bädern sowie überdurchschnittlich große Wohnräume.
Weiters beinhaltet dieses Angebot ein Fitnessbereich, ein Swimmingpool sowie ein tolles Gartenhäuschen für sonnige Tage im Freien.
Durch die Einfriedung des Grundstückes, ist für ideale Privatsphäre gesorgt. Hier können sich Kinder auf der weitläufigen Grünfläche in Ruhe entfalten.
Durch den seitlichen Zugang, besteht die Möglichkeit einer Aufteilung für zwei Wohneinheiten oder für junge Erwachsene mit eigenem Eingang.
Die im Untergeschoss befindlichen Wohneinheiten sind jeweils mit Kochgelegenheit, Bad mit Dusche sowie WC ausgestattet. Durch kleinere Umbauten können die Räume auch zu einer geräumigen Wohnung umgestaltet werden.
Bei weiterem Familienzuwachs kann auf der großzügigen Grünfläche noch zusätzlich Wohnraum geschaffen werden. Entweder durch Anbau oder einer Errichtung eines Tiny-Hauses.
Das Wohnhaus wurde laufend in Schuss gehalten. Somit kann die Immobilie direkt bezogen werden.
Vor ca. vier Jahren wurde die Heizzentrale erneuert.
Für ausreichend Warmwasser sorgt die Solaranlage: mit einem Pufferspeicher von 1.000 Liter.
Für Ihr KFZ steht die Garage mit Montagegrube und Fußbodenheizung bereit.
Für Gäste sind genügend Stellplätze auf eigenem Grund vorgesehen.
Dreifach verglaste Holz-Alufenster mit teilweisen elektrischen steuerbaren Rollladen lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Als Bodenbelag sind hauptsächlich hochwertigste Marmorböden verbaut.
Durch die ideale Lage des Objektes können alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
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