| Kaufpreis: | auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92114 Mäder |
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| Baujahr: |
2009 |
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| Wohnnutzfläche: |
72,57 m² |
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| Grundstück: |
1.604 m², 170/2350 Anteile lt. GB |
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| Grünfläche: |
111 m² |
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| Terrasse: |
14,81 m², verglast, erweiterbar, westlich ausgerichtet |
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| KFZ: |
1 Tiefgarage |
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| Schlafzimmer: |
2 |
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Keller: |
7,15 m² |
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| Küche: |
DAN-Küche mit Fenster, E-Geräte von EB, 75er Cerankochfeld |
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| Abstellraum: |
Stauschrank |
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| Badezimmer: | Fenster, Wanne & Dusche, WB mit Verbau, WM-Anschluss, Handtuchwärmer & WC |
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| Fenster: | Kunststoff, 3 Fach-Verglasung, mit Abschattung | |
| Böden: | Parkett & Fliesen | |
| TV: |
SAT & Kabelanschluss vorhanden |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten: |
€ 321.- inkl. € 93,50 für Rep-Fond |
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| Rep-Fond: |
€ 51.525.- Stand 31.12.2018 |
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| Heizung: |
Erdgas - Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage |
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| Bauweise: |
massiv, Zwischenwände leichtbau |
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| Reinigung: |
über die Hausverwaltung |
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| Übernahme: |
nach Vereinbarung |
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| Energiewerte: |
HWB wird aktuell ermittelt |
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| Raumhöhe: |
2,47 m |
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| Böden: | ✓ Fliesen ✓ Parkett |
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| Fenster: | ✓ Kunststoff ✓ 3 Fach-Verglasung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Sanitär: |
✓ Dusche |
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| Energiewerte: | Heizwärmebedarf (HWB): HWB 58 kWh/m²a Klasse "C" Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,10 Klasse "C" |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
HWB Kennwert: 58 kWh/(m²·a) Klasse "C"
fGEE: 1,10 Klasse "C"
Unweit des Zentrums von Mäder, in sonniger Ruhelage, bieten wir hier die drei Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 73 m² zum Kauf an.
Sie wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich im Erdgeschoss in einer Wohnanlage mit zwei Baukörper mit acht und sechs Wohneinheiten.
Die westliche Ausrichtung der Eigentumswohnung mit einer Grünfläche von 111 m² bietet neben der Fernsicht auch ausreichend Entfaltungsmöglichkeit für Sie mit Ihrer Familie.
Der ideal gestaltende Grundriss ist wie folgt aufgeteilt.
Der Eingangsbereich, mit einem Stauschrank, bietet Platz für eine Garderobe.
Der helle und große Koch- Wohn- und Essbereich mit 26 m² bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten.
Neben der sehr geräumigen DAN-Küche mit Doppelkochinsel ist für einen Essbereich und ein Wohnzimmer vorgesehen. Die seitliche Glasfront lässt genügend Sonne in die Räumlichkeiten einfließen wie auch genug Stellfläche für die Einrichtung zu.
Über eine Hebe-Schiebetüre gelangen Sie auf die 15 m² große, verglaste Terrasse mit Stau-Box und einem Grünbereich von 111 m².
Durch die westliche Ausrichtung können Sie die Sonne bis spät Abends genießen.
Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne, Fenster, Waschbecken mit Verbau, einer Dusche, einen Handtuchwärmer sowie den Waschmaschinenanschluss.
Zwei Schlafzimmer runden das Angebot der tollen drei Zimmer-Wohnung ab
wobei das Elternschlafzimmer über eine Ankleide verfügt.
Die Böden sind durchwegs mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Naßräumen versehen. Große, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster lassen genügend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Die mit Erdgas befeuerte Heizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage gewonnen.
Für Ihr KFZ steht ein der Wohnung zugewiesener Tiefgaragenplatz bereit.
Besucherstellplätze sind vorhanden.
Weiters ist der Wohnung ein ca. 7 m² großer Keller zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch den neuwertigen Zustand
und kann zeitnah übernommen werden.
Sämtliche Reinigungsarbeiten wurden über die Hausverwaltung vergeben und werden über die Betriebskosten abgerechnet.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
OVI-Form Nr. 13K /01/2016
I. Nebenkosten bei Kaufvertragen
Nebenkosten bei Hypothekardarlehen
Energieausweis
Grundlagen der Maklerprovision
Informationspflichten gegenüber Verbrauchern
Rücktrittsrechte
Steuerliche Auswirkungen bei Veräußerung
Anhang: Muster-Widerrufsformular fUr Fern- und Auswartsgeschäfte gem. Anhang I zu
BGBl. I 2014/33
