Hohenems
Leistbare 4-Zi-Wohnung in sonniger Ruhelagee
| Kaufpreis VB: | € 333.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92004 Hohenems |
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| Grundstücksgröße: |
3.478 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
108/1476 Anteile |
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| Baujahr: |
1978 |
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| Wohnnutzfläche: |
92,32 m² |
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| Balkon: |
11,38 m², überdacht mit Markise, südwestlich ausgerichtet |
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| Keller: |
7,65 m² |
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| KFZ: |
Stellplatz im Allgemeinbereich |
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| Schlafzimmer: |
3 Stück |
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| Küche: |
vorhanden, mit Schiebetüre, E-Geräte sind ca. 10 Jahre |
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| Badezimmer: |
vorhanden, mit Fenster, Waschbecken & WM Anschluss |
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| WC: |
separat mit Waschbecken, neuwertig |
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| Heizung: |
Öl – Heizkörper, Fußbodenheizung in Badezimmer & Gang |
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| Warmwasser: |
Solaranlage und über die Heizung |
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| Fenster: |
BJ 2024, Kunststoff, 3 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuell Steuerbar |
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| Böden: |
Parkett, Laminat & Fliesen |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel und Beton - auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer und Kellerabteil | ||
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Sat-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 276,71 zzgl. € 100,93 für Rücklagen, Verwaltung, Wasser, Heizung, Hausmeister, Geb.-Vers. |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 7.200.- Stand vom 14.12.2023 |
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| Raumhöhe: |
2,43 m |
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| Übergabe: |
ab sofort möglich |
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| Sanierungen: |
Fassadensanierung 2015, WC-Sanierung vor ca. 5 Jahren |
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| Energiewerte: |
HWB 90 kWh/m²a Klasse “C“, fGEE 1,21 Klasse “C“ |
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| Allgmein: |
Waschküche, Spielzimmer & Fahrradraum |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | ||
| Zustand: | ✓ gepflegt |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 90 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,21 Klasse "C"
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage in Hohenems bieten wir hier eine helle und freundliche vier Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 93 m² zum Kauf an.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer Anlage mit sechs Wohneinheiten.
Der optimale Grundriss bietet eine einwandfreie Raumaufteilung welche neben den drei Schlafzimmern, einen 40 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich in sonniger Südwestausrichtung zur Verfügung stellt.
Weiters sind ein bereits saniertes, separates WC wie auch ein Badezimmer angeordnet.
Die großen, im Jahr 2024 sanierten, dreifach verglaste Kunststofffenster, lassen die Sonne bis zum Sonnenuntergang ungehindert in die Räumlichkeiten einfließen.
Bei der vorhandene Kochzeile sind sämtliche E-Geräte ca. 10 Jahre alt sind.
Der 11 m² große, sonnig ausgerichtete und überdachte Balkon bietet einen sehr schönen Fernblick über die Dächer der Gemeinde bis zur Schweizer Bergwelt.
Zur Abschattung dient eine Markise.
Die Ölheizung dient zur Wärmegewinnung, welche über die Heizkörper an die Räumlichkeiten abgegeben wird. Badezimmer und Flur sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Warmwassergewinnung bietet sich eine Solaranlage an.
Ein Kellerabteil mit über 7 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Das KFZ kann im Allgemeinbereich, vor der Anlage abgestellt werden.
Ausreichend Besucherstellplätze sind vorhanden.
Ebenso stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Spielzimmer für dis Allgemeinnutzung bereit.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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