Gisingen
Ideale zwei Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss
| Kaufpreis VB: | € 309.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Baujahr: |
1999 |
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| Wohnnutzfläche: |
55 m² |
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| Grundstück: |
2.516 m², 134/2394 Anteile lt. GB |
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| Balkon: |
13,90 m², südlich ausgerichtet, überdacht, mit Markise |
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| KFZ: |
1 TG-Platz |
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| Schlafzimmer: |
1 |
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Keller: |
6 m² |
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| Küche: |
DAN-Küche, hochwertige E-Geräte, Fenster, mit Schiebetüre zum Ess-, Wohnbereich |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, WB & WM |
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| WC: |
separat, mit Waschbecken und Fenster |
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| Abstellraum: |
1,27 m² mit Fenster |
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| Fenster: | Kunststoff, zweifach Verglasung | |
| Böden: | Parkett & Fliesen | |
| TV: |
Kabel - TV |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Küche und Bad |
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| Betriebskosten: |
€ 234,99.- inkl. € 80.- für Rep-Fond, für Verwaltung, Wasser, Heizung, Geb.-Vers |
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| Rep-Fond: |
€ 110.482.- Stand 31.12.2020 |
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| Heizung: |
Erdgas – Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Bauweise: |
massiv, auch die Zwischenwände |
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| Übernahme: |
nach Vereinbarung, Frühjahr 2023 |
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| Raumhöhe: |
2,40 m |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gepflegt |
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| Lage: |
✓ sehr gut |
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| Infrastruktur: |
✓ sehr gut |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 73 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,97 Klasse "B"
Beschreibung
In sonniger Lage von Feldkirch - Gisingen, bieten wir hier eine optimal eingeteilte und sehr gepflegte zwei Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 55 m² zum Kauf an.
Die Etagenwohnung wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss in einer sehr hellen Wohnanlage. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume. Besonders hervorzuheben ist, dass die Eigentumswohnung ein separat angeordnetes Tageslicht WC und über einen Abstellraum verfügt.
Jeder Raum dieser tollen Wohnung ist mit einem Fenster versehen, was einen erheblichen Vorteil bei der Helligkeit und der Möglichkeit der Frischluftzufuhr mit sich bringt.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken mit Verbau, einem Handtuchwärmer und WM-Anschluss ausgestattet.
Die DAN-Küche, mit Fenster und hochwertigen E-Geräten, ist als Kochnische verbaut und mit einer praktischen Schiebetüre zum Essbereich angeordnet.
Der 22 m² große Ess-, Wohnbereich bietet durch die Anordnung eine ideale Gestaltungsmöglichkeit und wird durch die teilweise raumhohe Verglasung von der Sonne hell ausgestrahlt.
Der 14m² große Balkon ist vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Er ist südwestlich ausgerichtet, überdacht und mit einer Markise versehen. Hier können Sie die wärmenden Sonnenstrahlen bis zum Sonnenuntergang genießen.
Das Schlafzimmer rundet das Angebot der einwandfreien Eigentumswohnung ab.
Die Böden sind mit Parkett in den Schlaf- und Wohnräumen sowie mit Fliesen in den Naßräumen und Gang versehen.
Die Abschattung der Kunststofffenster sind manuell zu betätigen.
Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Für Ihr KFZ steht ein TG-Platz zur Verfügung. Weitere Stellplätze für Besucher sind vorhanden. Ein 6 m² großer Keller gehört ebenso zu der tollen Eigentumswohnung. Im Allgemeinbereich sind Stellflächen für Fahrrad sowie ein Spielplatz für die Kleinen vorgesehen.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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