Frastanz
Sanierte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheitene
| Kaufpreis: | € 549.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
Frastanz |
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| Grundstücksgröße: |
287 m² lt. GB |
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| Baujahr: |
1996 Generalsanierung |
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| Lage: |
zentrumsnah, beste Infrastruktur |
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| Wohnnutzfläche: |
Gesamt: 141,87 m² auf drei Etagen |
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| Privatgarten: |
vorhanden |
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| Schopf mit Sitzplatz: |
vorhanden |
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| KFZ: |
3 bis 4 Stellplätze im Freien möglich |
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| Küche: |
3 Stück vorhanden |
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| Badezimmer: |
3 Stück vorhanden |
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| WC: |
3 Stück vorhanden |
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| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Fensterläden | |
| Böden: |
Parkett, Fliesen & Laminat |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Heizung: |
Erdgas – Heizkörper, Schwedenofen in EG |
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| Warmwasser: |
jede Wohnung verfügt über eigenen WW-Boiler 120 L |
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Bauweise: |
Holzbauweise |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig |
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| Zufahrt: |
dienstbarkeit für die zweite Haushälfte |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, Frühjahr 2023 |
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| Mieter: |
aktuelle Mietverträge laufen bis in Frühjahr 2023 |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 71 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Beschreibung
In zentraler & sonniger Lage von Frastanz, bieten wir hier eine auf drei Wohneinheiten aufgeteilte Doppelhaushälfte zum Kauf an.
Es handelt sich um eine Zwei-Zimmerwohnung mit einem zusätzlichen und hochwertig ausgebauten Wohnraum im Untergeschoss.
Die Sanierungen fanden in den letzten Jahren statt.
Im Obergeschoss ist eine Zwei-Zimmerwohnung situiert.
Sowie ein 1 Zimmer-Apartment im Dachgeschoss.
Größenangaben siehe Eckdaten.
Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und werden Anfang 2023 wieder frei.
Jede Wohnung ist komplett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen eigenen Wohn-Essbereich. Weiters hat jede Wohneinheit einen eigenen Warmwasserboiler.
Somit kann jede Wohnung unabhängig vom restlichen Wohngeschehen genutzt werden.
Erdgas dient als Wärmeträger dessen Wärme über Heizkörper an die Räumlichkeiten abgegeben wird. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen.
Zweifach verglaste Holzfenster lassen ausreichend Helligkeit in den Wohnbereich einfließen.
Die optimal als Investment umgebaute Wohneinheit sorgt durch die Größe für rasche Auslastung und schnelle Vermietbarkeit.
Für das KFZ stehen bis zu vier Stellplätze auf eigenem Grund zur Verfügung.
Der seitlich angrenzende Holschopf dient als Stauraum und Werkstatt.
Im angrenzenden überdachten Sitzplatz können Freizeit genossen werden.
Der im hinteren Bereich situierte Grünbereich dient ebenso für die Entfaltung im Freien für Ihre Kinder und Sie.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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