Frastanz - Felsenau
Vermietete 3 Zi-Wohnung als Investment
| Kaufpreis VB: | € 389.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92106 Frastanz I |
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| Grundstücksgröße: |
2.400 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
194/2986 Anteile |
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| Baujahr: |
2000 |
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| Wohnnutzfläche: |
79,66 m² |
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| Bauweise: |
massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
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| Balkon: |
5,18 m², teilweise überdacht, südöstlich ausgerichtet, schöne Fernsicht |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz, ausreichend Besucherstellplätze vorhanden |
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| Keller: |
8,85 m² |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
BJ 2020, mit Fenster, Waschtisch m. Spiegelschrank, Badewanne m. Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer, WM-Anschluss & Fußbodenheizung |
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| WC: |
BJ 2020, separat situiert, mit FB-Heizung |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Böden: |
BJ 2019, Vinyl und Feinsteinfliesen |
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| TV: |
Sat-Anschluss in allen Zimmern |
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| Heizung: |
Pellets BJ 2025, FBH in WC & Badezimmer (elektrisch) |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 350.- /Monat zzgl. € 130.- für Rep-Fond, für Wohnung und TG-Platz Verwaltung, Wasser, Heizung, Hausmeister, Geb.-Vers. |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 66.000.- Stand 31.12.2025 |
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| Übergabe: |
vermietet bis Ende Februar 2028 |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet ✓ für Investoren bestens geeignet |
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| Zustand: | ✓ gut & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 68 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,33 Klasse "C"
Beschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung wurde am 01.03.2025 für drei Jahre vermietet und wird hier somit als Investment zum Kauf angeboten.
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einer im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in Frastanz-Felsenau.
In den Jahren 2019/20 wurde das Badezimmer und WC saniert, wie auch teilweise die Böden erneuert.
Im Jahr 2025 wurde die Heizzentrale auf Pellets umgestellt.
Durch die terrassenartige Bauweise stehen große Allgemeinflächen mit Grünfläche zur Verfügung.
Sie ist mit einem Lift erreichbar.
Sie besitzt große Glasfronten mit ungehindertem Ausblick ins Grüne wobei Sonne und Licht ungehindert die Wohnung durchfluten.
Der praktisch gestaltete Grundriss verfügt über 79,66 m² Wohnnutzfläche und ist auf einen großen, offenen Ess-, Koch- und Wohnbereich, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer aufgeteilt.
Neben dem Abstellraum ist auch das WC separat situiert.
Im Außenbereich steht ein überdachter Balkon sowie eine Terrasse mit Grünfläche zur Verfügung.
Der angrenzende Grünbereich steht der Allgemeinheit zur Verfügung und kann ebenfalls genutzt werden.
Die Fußböden sind mit Vinyl und Feinsteinfliesen ausgestattet.
Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Es gibt keine Reinigungsarbeiten im Außenbereich zu verrichten.
Dies organisiert die Hausverwaltung dessen Kosten über die Betriebskosten abgerechnet wird.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
In wenigen Gehminuten befinden Sie sich im Zentrum von Feldkirch wie auch bei der Autobahn.
Die Bushaltestelle befindet sich vier Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Gerne stehen Wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
Es lohnt sich.
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