Feldkirch - Levis
Exklusive Terrassenresidenz mit Panoramablick
| Kaufpreis VB: | € 595.000.- |
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| Baujahr: | 1975, altersgerecht | |
| Bauart: |
1 Baukörper mit 26 Wohneinheiten |
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| Grundstücksgröße: |
3.074 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
780/10825 Anteile |
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| Baujahr: |
1975 |
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| Wohnnutzfläche: |
129,25 m² |
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| Terrasse: |
55,50 m², südöstlich ausgerichtet, mit elektr. Markise |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz |
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| Keller: |
11,93 m², von der Wohnung zugänglich, Saunavorbereitung, |
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| Lift: |
2 Stück vorhanden, somit altersgerecht |
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| Küche: |
BJ 2017, in Landhausstiel, mit Fenster, |
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| Badezimmer: |
Badewanne, Waschtisch mit Verbau, WC |
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| Kleines Bad: |
in Eltern-Schlafzimmer, mit Dusche und Waschbecken |
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| Gäste-WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Fenster: |
Kunststoff-Alu, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, in Schlafzimmern Rollladen, manuelle Bedienung |
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| Böden: |
Parkett, Laminat & Fliesen |
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| TV: |
Kabel-TV, zwei Anschlüsse in Wohn- und je 1 in allen Schlafzimmern |
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| Heizung: |
Öl - Zentralheizung - Heizkörper |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Betriebskosten/Monat: |
gesamt € 575,50.- € 397,87 zzgl. € 177,63 für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 9.000.- Stand 31.12.2024, für W20 & TG 32 |
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| Raumhöhe: |
2,46 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Sanierungen: |
Fenster & Fassade 2011 bis 2013 |
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| Zufahrt: |
öffentliche Wegenetz |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, zeitnah |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend ✓ geräumig mit Seltenheitswert ✓ traumhafte Fern- u. Rundumsicht |
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| Zustand: | ✓ sehr gepflegt ✓ geräumige Grundrissgestaltung |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 86 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,82 Klasse "D"
Beschreibung
Diese traumhafte Terrassenwohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Feldkircher Stadtteil Levis und besticht durch ihre sehr gute Lage mit beeindruckendem Blick vom “Ambergschlössle“ über die “Schattenburg“ bis in die Altstadt von Feldkirch.
Die im Jahr 1975 errichtete, barrierefreie Wohnanlage in massiver Bauweise umfasst 26 Einheiten und überzeugt durch ihre terrassenartige Hangbebauung mit unvergleichlicher Rundumsicht.
Die außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von 129,25 m² stellt heute einen echten Seltenheitswert dar und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 55,50 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise. Von der Morgensonne und unverbaubarer Fernsicht – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die stilvolle Landhausküche (BJ 2017) mit Fenster, hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.
Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, durchdachte Beschattung und Kabel-TV in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für modernen Wohnkomfort.
Ein direkt von der Wohnung zugänglicher, ausgebauter Kellerraum mit Waschmaschinen- und vorbereitetem Saunaanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Lift sowie eine außergewöhnliche Dachbegrünung als Allgemeinfläche runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.
Die Fassade wurde bereits umfassend saniert, die anstehende Dachsanierung 2026 ist vollständig durch Rücklagen gedeckt, für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.
Durch die ideale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar.
Diese Beschreibung stellte lediglich einen Teil der seltenen Immobilie dar.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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