Bludesch
Optimal geschnittene 3 Zi-Dachgeschoss-Wohnung
| Kaufpreis VB: | € 279.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90003 Bludesch |
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| Grundstücksgröße: |
6.800 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
84/4276 Anteile |
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| Baujahr: |
1991 |
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| Wohnnutzfläche: |
76,63 m² |
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| Abstellraum: |
1,66 m² |
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| Balkon: |
5,60 m², südlich ausgerichtet, verglast zu Wintergarten |
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| Keller: |
3,74 m² |
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| Küche: |
vorhanden Geschirrspüler BJ 2021 |
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| Badezimmer: |
Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WM und Fenster |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Erdgas – Etagengerät, nur für die eigene Wohnung, BJ 2019 / Heizkörper |
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| Heizart: |
Zentralheizung - Heizkörper, Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden |
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| Warmwasser: |
wird über die eigene Heiztherme (BJ 2019) gewonnen |
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| Fenster: |
Holz, 2 Fach Verglasung mit Fliegengitter |
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| Abschattung: |
Rollladen & Fensterläden |
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| Böden: |
Parkett, Laminat & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung - Küche, Badezimmer u. Carport | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
generell verbrauchsabhängig € 168,17 zzgl. € 86,85 für Rücklagen-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 53.203.- Stand 31.12.2023 |
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| Raumhöhe: |
2,31 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, im Frühjahr |
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| Energiewerte EAW: |
werden aktuell ermittelt |
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| Reinigung Hausmeister: |
wird über die HV organisiert und über die BK abgerechnet |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
Inmitten des Walgaus, in einer sonnigen Wohngegend von Bludesch-Gais bieten wir diese helle drei Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf an.
Sie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer Wohnanlage mit neun Wohneinheiten.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist südlich ausgerichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 76,63 m² und besticht durch ihre optimale Grundrissgestaltung.
Diele /Garderobe 12,77 m² WC 1,92 m²
Abstellraum 1,66 m² Essen / Wohnen 20,34 m²
Küche 6,82 m² Badezimmer 5,50 m²
Kinderzimmer 11,98 m² Eltern 15,64 m²
Jede Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung (Erdgas BJ 2019) deren Wärme über die Heizkörper wieder abgegeben wird.
Für Liebhaber des offenen Feuers steht zusätzlich ein Kaminanschluss zur Verfügung.
Die Gastherme (BJ 2019) sorgt auch für ausreichend Warmwasser.
Essen und Wohnen sind ideal auf 20 m² Nutzfläche aufgeteilt und haben einen direkten Zugang zum Balkon der in der kalten Zeit als Wintergarten genutzt wird.
Von hier aus können Sie neben den Sonnenstrahlen einen traumhaften Rundumblick auf die Bergwelt des Walgaus genießen.
Die Küche ist über zwei Türen zugänglich und vom Wohnraum abgetrennt.
Im Badezimmer mit Fenster stehen neben der Gastherme eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch und ein WM-Anschluss zur Verfügung.
Die Schlafzimmer bieten durch die optimale Größe gute Einrichtungsmöglichkeiten.
Für das KFZ wird ein zugewiesener Carport mit übernommen.
Für Besucher sind weitere Stellplätze im Allgemeinbereich vorgesehen.
Sämtliche Reinigungsarbeiten werden von der Hausverwaltung organisiert und über die Betriebskosten abgerechnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir ihnen für Fragen oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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