Bludenz
Zinshaus mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche
| Kaufpreis VB: | € 999.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90002 Bludenz |
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| Grundstücksgröße: |
501 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Baujahr: |
1906, Erweiterungen 1967, 1985, laufende Sanierungen bis 2019 |
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| Wohnnutzfläche: |
480,03 m², beinhaltet 4 Wohnungen und Gewerbefläche |
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234,09 m² = 4 Wohnungen, zzgl. Gewerbe mit 246,21 m² |
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| Wintergarten: |
11,18 m², beheizt, mit offener Feuerstelle |
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| Terrasse: |
110 m², südl. Ausrichtung, teilweise begrünt, mit Gartenhäuschen |
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| KFZ: |
1 Garage, zzgl. 4 Stellplätze im Freien |
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| Küchen: |
4 Stück |
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| Badezimmer: |
4 Stück |
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| WC: |
5 Stück |
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| Heizung: |
Ölheizung, Heizkessel relativ neuwertig |
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| Heizart: |
Zentralheizung, Heizkörper |
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| Warmwasser: |
Solaranlage und über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz- und Kunststofffenster |
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| Abschattung: |
Rollladen und Fensterläden |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen und Laminat |
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| Bauweise: |
massive Bauweise |
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| Dach: |
Satteldach, Ziegeleindeckung |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küchen und Bäder | |
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig, ca. € 400.-/Monat |
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| Übergabe: |
ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ teilweise saniert ✓ gepflegt ✓ gut |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 130 kWh/(m²·a) Klasse "D"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,63 Klasse "C"
Beschreibung
In einer sonnigen Lage von Bludenz, bieten wir hier ein Mehrparteienwohnhaus mit Gewerbefläche auf einem 501 m² großen Grundstück zum Kauf an.
Das Renditeobjekt befindet sich in einer mit Wohnhäusern bebauten Wohngegend.
Es verfügt über vier sofort bezugsfähige Wohneinheiten auf gesamt 234 m², die in verschiedensten Größen ausgebaut wurden.
Weiters bietet das Objekt eine Gewerbefläche mit Büro, Lager und Produktionsfläche von 246 m² an, welche bisher als Druckerei verwendet wurde.
Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus ist auf vier Etagen aufgeteilt und befindet sich in einem guten Zustand.
Es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie von einer Großfamilie bezogen wird.
Die großzügig ausgebaute Immobilie wurde über die Jahre laufenden Sanierungen unterzogen.
Hierzu zählen die Heizzentrale wie auch Fenster sowie diverse Instandhaltungsmaßnahmen.
Aktuell sind Teile der Immobilie gut vermietet.
Es lassen sich alle Verträge rechtzeitig aufkündigen, dass Sie eine lastenfreie Immobilie übernehmen können.
Durch die ideale Lage des Objektes können alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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